+

МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ!

Наш специалист свяжется с Вами, предложит варианты проектов, рассчитает цены на строительство и ответит на возникшие вопросы.

Имя/
Телефон/
Емаил/
Город/
1 + 3 =
Комментарий/

ОТПРАВИТЬ
up up up
Стоун
Вуд
Хаус
icon

8 (495) 532-80-87

icon

107564, г. Москва,
ул. Краснобогатырская,
д. 38, с. 2

Строительство. Проекты домов. Технадзор в Москве.

Меню

8 (925) 532-80-87

Уведомление о начале строительства дома на собственном участке

Нужно ли получать разрешение на строительство дома? Уведомительный процесс оформления получения разрешений. Список необходимых документов.

Справочная информация

Ответим на все ваши вопросы по строительству и проектированию.

8 (495) 532-80-87

До начала сотрудничества со строительной компанией в отношении проектирования и строительства дома необходимо учесть, что немало не запланированных расходов возникает из-за нерадивости и некомпетентности подрядчиков, из-за отсутствия знаний и недоработок, связанных с оформлением нормативно-технической документации и получением разрешения на строительство дома на территории собственного участка.

До того, как поручить компетентной организации заняться топографо-геодезическими работами, необходимо собрать документацию, без которой к строительству приступать просто запрещено и даже опасно. Вначале следует позаботиться о приобретении первого документа, считающегося наиболее важным во всей процедуре строительства, то есть о постановлении с разрешением на проведение работ, связанных с постройкой частного дома. После подготовки этого документа он должен быть заверен руководителем местной администрации, которая несет ответственность за все действия на территории расположения конкретного участка.

Необходимо определиться с тем, не входит ли участок в сферу земельных ресурсов, принадлежащих лесному или водному фонду. На подобных участках запрещается организация строительства сооружений или зданий, независимо от их назначения. Если данная территория входит в перечень земель, строительство на которых запрещено, отвечать за проведение работ придется конкретному чиновнику, давшему разрешение на проведение строительства. Но все расходы, связанные с демонтажем и сносом дома и прочих незаконных построек, придется нести организатору строительства.

Если участка, запланированного для проведения строительства, нет в проектах застроек, необходимо позаботиться об оформлении топографического плана. Эту услугу можно заказать Геологическому надзору. Следует отметить, что до закладки фундамента необходимо заказать выполнение полноценного геологического исследования всего участка. Без этого не определиться с уровнем грунтовых вод и их связью с возможностью просадки почвы в течение разных сезонов года, особенно связанных с весенним таянием снеговой массы.

В любой ситуации до строительства дома в любом регионе Москвы и Московской области необходимо проконсультироваться с компетентными специалистами. Тогда и стоимость строительства окажется минимальной, и впоследствии не придется тратить время и усилия для исправления положения.

Нововведения в получении разрешения

Еще недавно даже для закладки фундамента необходимо было получение разрешения на проведение строительства, выданное местной администрацией. 3 августа 2018 г. данная процедура была значительно упрощена. Речь идет о вступлении в силу ФЗ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С этого момента получение разрешения на проведение строительства индивидуальных и садовых домов на участках ИЖС больше не требуется. Собственнику достаточно направить в структуру, занимающуюся выдачей разрешений, специальное уведомление. Сохранение прежнего порядка касается только домов с площадью свыше 500 кв.м.

Закон, который вступил в силу 04.08.2018 г. содержит изменения, касающиеся собственников индивидуальных домов и дач. Изменения коснулись правил регистрации и строительства, которые необходимо знать, как хозяевам дачных наделов, так и для собственников земли под ИЖС. 

Рассмотрим перечень основных нововведений

Теперь все эти объекты относятся к ИЖС (индивидуальному жилому строительству). Речь идет о любой разновидности частных жилых домов, включая строения временного проживания, которые возводят на даче. Дополнительно введен перечень параметров для каждого объекта, существующего на частном наделе:

Строение отдельное, являющееся единым объектом, не предполагающим возможности для разделения. Это означает, что теперь таунхаусов не будет. Существует ограничение по высоте в пределах 20 метров. Выше земли не может возводиться более 3 этажей. Целью возведения строения может быть только проживание людей, хотя оно может состоять не только из жилых комнат, но и вспомогательных помещений. В этом перечне нет различных мастерских, производственных площадей. Теперь никаких четырехэтажных и более дворцов быть не может. 

У владельцев, существующих таунхаусов никаких беспокойств возникать не должно. Закон предъявляет требования только к объектам, вводимым в эксплуатацию после утверждения нового закона. С новыми стандартами к уже существующим сооружениям подходить нельзя. Никакие переделки старых объектов не коснутся.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома? 

Важно помнить, что при получении разрешения на проведение строительства дома до 4 августа 2018 года разрешено заняться строительством в соответствии с установленным проектом. Даже если в нем есть ряд нарушений и отступлений от новых регламентов. Главное, не допустить выхода за рамки установленных норм. Получение разрешений отменено в связи с многочисленными проблемами, возникающими у частников, при согласовании разрешения для строительства дома и введения его в эксплуатацию. 

Форма для подачи заявлений проходит стадию утверждения в Минстрое. Вскоре формуляр будет доступен для общего пользования. Документ должен содержать информацию об индивидуальных данных застройщика, объекте строительства (текст и графика), данных в отношении участка. С 4 августа 2018 года процедуру максимально упростили. Индивидуальным застройщикам не придется теперь заниматься получением разрешения на проведение строительных работ, сидеть в очередях ради оформления документов для ввода ИЖС в эксплуатацию, заниматься оформлением проектной документации на объект, планируемый к возведению. Этой процедурой заниматься не обязательно, а работу по регистрации собственности теперь должны делать чиновники местной администрации. Но заносить объект в Росреестр и выплачивать налоги по-прежнему необходимо. Представители администрации отвечают за передачу документов в Росреестр после завершения строительства дома, на основании подтверждения собственником, который должен уведомить об этом чиновников местного административного органа. 

Уведомительный процесс оформления получения разрешений

Теперь процедура оформления ограничивается следующими этапами: хозяину участка, решившему заняться строительством ИЖС, следует позаботиться о направлении уведомления с документами, подтверждающими право на строительство, в орган местной администрации. 

Сотрудникам администрации следует в течение семи рабочих дней осуществить проверку данных, принять решение по согласованию или отклонению предоставленного проекта. Отклонение проекта возможно только при явном несоответствии нормативным актам. Если по истечении положенного срока в 7 рабочих дней собственнику надела не отправили уведомление об отклонении его проекта, считается, что строительство одобрено по умолчанию. Действие автоматического решения продолжается в течение 10 лет с отправления уведомления о проведении строительства.

По завершении строительства хозяину необходимо уведомить администрацию об оплате пошлины, отправив ей квитанцию об оплате государственной регистрации права собственности на объект, в комплекте с техпланом, составленным кадастровым инженером. Процедура согласования документов сотрудником администрации не превышает семи суток. 

Если чиновники не обнаруживают отклонения от строительных норм, они обязаны самостоятельно переслать в Росреестр весь пакет документов для постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности в соответствии с установленным законодательством порядком. Если собственник по завершении семи рабочих дней не получает встречное уведомление, отправленное работниками административного аппарата, он может приступать к подаче документов в Росреестр для регистрации самостоятельно. Росреестр отправляет запрос в администрацию для передачи документов. 

Список документов

До начала строительства необходимо подать в администрацию заявление, с приложением к нему пакета следующих документов:

  • Договора купли-продажи земельного участка или договор дарения;
  • Паспорта участка;
  • Ходатайства главы местной администрации, для предоставления земельного участка для строительства;
  • Генплана участка;
  • Акта, в соответствии с которым устанавливаются в натуру оси строений и границы участка;
  • Топографической съемки участка.

После того, как местная администрация рассмотрит заявление и примет положительное решение, можно приступать к оформлению паспорта жилого дома. Для этого необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • Документов на право владения участком;
  • Решения администрации о возможности проведения строительства;
  • Копии из Генерального плана градостроительных документов;
  • Технических условий соединения дома с коммуникациями инженерного назначения;
  • Ситуационного плана;
  • Подробного поэтажного план дома с разрезами;
  • Акта об установлении границ.

Строительство дома ведется только после разработки проекта. Для получения плана дома необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • ситуационного плана, на котором точно видно место размещения объекта, и на каком расстоянии расположены ближайшие населенные пункты, источники, сооружения и сети;
  • топосъемки земельного участка с улицей, расположенной рядом;
  • генерального плана участка с привязкой к местности и вертикальной планировкой;
  • планов подвала и этажей;
  • характерных разрезов;
  • фасадов зданий;
  • планов стропильной системы и кровли;
  • планов и сечений фундаментов;
  • пояснительной записки и технико-экономических показателей;
  • сметных заметок относительно стоимости строительства;
  • чертежей инженерного обеспечения.

До начала строительства необходима разработка проекта дома, соответствующего пожеланиям, требованиям и возможностям заказчика. Можно воспользоваться ранее разработанными и просчитанными проектами или осуществить разработку индивидуального проекта. Строительная компания несет ответственность за качество расчетов для проекта. Оформление документов может продлиться дольше, чем процедура строительства дома под ключ.

Цены на услуги по получению разрешения на строительство дома в Москве, Московской области и Новой Москве 

Компания «Стоун Вуд Хаус» оказывает услуги по получению разрешения на строительство во всех районах Москвы, Московской области и Новой Москвы. Для организации качественного строительства недостаточно подобрать подходящий проект и пригласить строительную бригаду. Необходимо подобрать застройщика, чтобы он мог оказывать профессиональные услуги во всем комплексе. 

Читайте в нашем информационном онлайн журнале:

load
article_img

Строительство домов в Сергиев-Посаде

Строительство домов и коттеджей в Сергиев-Посаде Московской области выполняем с отделкой фасада кирпичом, штукатуркой, облицовочным камнем и с разводкой инженерных коммуникаций.

Читать далее...

Строительство, ремонт, отделка

load
article_img

Строительство домов в Химках

Мы оказываем клиентам комплексные услуги по строительству домов под ключ в Химках: подготовительные, бетонные, каменные, фасадные, кровельные, отделочные и инженерные.

Читать далее...

Строительство, ремонт, отделка

load
article_img

Плоская крыша в частном доме

Плоская крыша для современного частного дома не является уже редкостью. Они стали распространенным решением для оформления коттеджей.

Читать далее...

Кровельные работы

load
article_img

Строительство домов в Ногинске

Строительство домов и загородных коттеджей в Ногинском районе Московской области. Разработаем для вас проект нового здания и рассчитаем смету.

Читать далее...

Строительство, ремонт, отделка

show