+

МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ!

Наш специалист свяжется с Вами, предложит варианты проектов, рассчитает цены на строительство и ответит на возникшие вопросы.

Имя/
Телефон/
Емаил/
Город/
1 + 3 =
Комментарий/

ОТПРАВИТЬ
up up up
Стоун
Вуд
Хаус
icon

8 (495) 532-80-87

icon

107564, г. Москва,
ул. Краснобогатырская,
д. 38, с. 2

Строительство. Проекты домов. Технадзор в Москве.

Меню

8 (495) 532-80-87

Все о покупке дома и участка

Покупка дома или участка под его строительство - одна из самых важных покупок в жизни, что дает основание отнестись к этому со всей ответственностью...

Справочная информация

Ответим на все ваши вопросы по строительству и проектированию.

8 (495) 532-80-87

Покупка дома или участка под его строительство - одна из самых важных покупок в жизни, что дает основание отнестись к этому со всей ответственностью. Мы хотим обратить ваше внимание на не всегда очевидные постоянные и переменные, из которых складываются покупка загородной недвижимости.

Большинство людей имеют все основания считать себя искушенными покупателями по большинству товарных позиций. Ведь в среднем все мы практически каждый день покупаем еду, почти каждый месяц - одежду, раз в полгода какую-либо бытовую технику или электронику, раз в год мебель, раз в 3-7 лет автомобиль... И только недвижимость покупается один раз в несколько десятилетий. Ошибиться со столь значимой и дорогой покупкой было бы не просто обидно, а катастрофически неверно.

Месторасположение участка

Главное - месторасположение участка, как ни парадоксально, но при выборе загородного дома сам загородный дом должен довольствоваться второстепенной ролью. Определяющее же значение имеет то, где этот дом находится. Очевидно, что не очень хороший, но стоящий на месте, о котором вы мечтали, дом будет предпочтительнее значительно лучшего дома, но находящегося в месте, где вы по каким-либо причинам ни за что не согласитесь жить. Поэтому выбор загородного дома должен начинаться с определения перечня мест, которые вас будут устраивать по большинству параметров.

Помимо сугубо личностных «нравится - не нравится», есть общие признаки, отличающие хорошее место от плохого. Прежде всего, в непосредственной близости не должно быть свалок, крупных предприятий, загруженных автомобильных или железных дорог, а также других опасных, экологически загрязненных, плохо пахнущих, или по иным причинам неприятных объектов. Приветствуется чистый воздух, малонагруженные дороги с качественным покрытием, а также близость таких составляющих загородной жизни, как лес и водоем.

Много информации об интересующем районе дают карты и спутниковые снимки таких сервисов, как maps.yandex.ru или maps.google.ru. Снимки имеют настолько высокую детализацию, что позволяют рассмотреть каждый дом, каждый участок и каждую дорожку, измерить реальное расстояние до леса, озера или магазина. Помимо этого можно увидеть, что скрывается за лесополосой, холмом, высоким забором или другим препятствием, мешающим рассмотреть это с земли. На снимках, кроме названий дорог и населенных и населенных пунктов, подписаны также наиболее значимые объекты, такие как: остановки транспорта, крупные магазины, детские сады, больниц и т.п.

Еще больше информации содержится на Яндекс картах, в слое «народная карта». Информация по объектам заносится в «Народную карту» самим пользователями сервиса, что и объясняет большее ее наполнение в сравнении с официальной версией. Схожим по смыслу с «Народной картой» Яндекса и самым насыщенным информацией является wikimapia.org. На его картах подписан буквально каждый пожарный водоем и ларек с продуктами в садоводствах. Причем большинство объектов не просто подписано, а сопровождено детальными описанием и даже фотографиями. На основании этой информации можно составить общее представление о местности и, сопоставив со своими запросами, определиться, подходит ли оно вам, или лучше поискать дом в другом районе.

Важную роль в грамотном выборе места для загородного дома играет предполагаемый характер его эксплуатации окружающей местности в случае постоянного проживания будут рассматриваться как положительные, а в случае дачного варианта эксплуатации загородного дома - как отрицательные.

Дом для постоянного проживания

Выбирая дом для постоянного проживания, стоит в первую очередь исходить из удобства поездок на работу и учебу для вас и членов вашей семьи. В случае необходимости ежедневных поездок даже получасовая разница в пути перевесит чашу весов в пользу дома, который находится ближе, даже если он заметно проигрывает дальнему по другим характеристикам. Полчаса на работу, полчаса домой - это уже час, а за год это 250 часов (если считать только рабочие дни). В пути теряется не только время, которое можно было бы выделить на сон или полезные дела, но и деньги. Так, средняя легковушка на загородной трассе потребляет около 5 литров топлива в час, что в денежном выражении выльется в ощутимую потерю.

Получается, что при ежедневных поездках даже солидная разница в цене между дальним и ближним домом окупиться достаточно быстро.

Но можно пренебречь этой арифметикой, если вам по душе выбранное место, где природа, комфорт и другие прелести загородной жизни перевесят транспортные затраты.

Регистрация дома на участке

Если необходима регистрация по месту жительства (прописка), то важным моментом становится , к какой категории и какому виду разрешенного использования должен относиться участок, на котором стоит дом. С точки зрения прописки идеальные варианты - это участки с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В жилом доме на участке ИЖС без проблем можно прописаться, поскольку он имеет так называемый милицейский адрес. Участки ИЖС могут находиться только в населенном пункте, а значит они обеспечены необходимой инфраструктурой (дорого, общественный транспорт, школы, детские садики, поликлиники и пр.). Подключение к магистральному газу обойдется дешевле, чем в случае с участками не ИЖС, как и стоимость электроэнергии.

Мощность электросети в ИЖС должна составлять не менее 15 кВт, чем часто не могут похвастаться владельцы участков с другим видом разрешенного использования. К особенностям, свойственным именно участкам ИЖС, можно отнести тот факт, что на них может находиться только полноценный жилой домик.

Как следствие, в случае строительства надо будет получать на него разрешение, предоставлять проект дома, а после окончания строительства сдавать дом в эксплуатацию. С точки зрения налогооблажения, владелец участка ИЖС будет платить большую сумму, чем в случае с другими участками.

Реже встречающиеся, но не менее подходящие для постоянного проживания - участки на землях поселений с видом разрешенного использования ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Строительство дома на них в чем-то даже проще, поскольку не обязательно получать разрешение на строительство, хотя строить придется все таки на абы-таки какой, а именно жилой дом, и потом сдавать его в эксплуатацию.

Для тех кто, живя за городом, собирается заниматься еще и сельским хозяйством, участки ЛПХ практически идеальны, поскольку они напрямую предназначены для тех целей и, как следствие, имеют ряд преференций как с точки зрения кредитования и налогооблажения, так с точки зрения получения сопроводительной и разрешительной документации на произведенную сельхозпродукцию. Надо подчерпнуть, что участки ЛПХ могут быть не только на землях поселения, но и землях сельхозназначения, где строительство жилых строение не предусматривается.

Какой оптимальный размер участка под строительство?

Трудно сделать правильный для себя выбор, не представляя, как выглядит 6, 10, 12 или 20 соток. Причем адекватное восприятие размеров можно получить только на грамотно спланированном и застроенном участке. Визуально пустой участок кажется меньше, чем застроенный, точно так же, как и меблированная комната кажется просторнее пустой.

Много земли - это очень хорошо. Если есть четкое представление, как ее использовать. Интересное наблюдение состоит в том, что среди людей, покупающих загородную недвижимость, широко распространено убеждение, что оптимальный размер участка составляет 12 соток.

При этом владельцы участка такой площади часто не могут освоить всю его территорию, и какая-то часть находится в запущенном состоянии. Это и неудивительно, ведь для того, чтобы просто подстричь газон на участке площадью 12 соток с помощью стандартных газонокосилок, уйдет целый день.

Если обратить внимание на мотивы, побуждающие стремиться к большим участкам, то оказывается, что земля нужна не для того, чтобы на ней что-то выращивать, выкапывать пруд для для разведения карасей или строить футбольное поле, а скорее как буферная зона - чтобы быть подальше от соседей. Очевидно, у погворки, гласящей, что чем выше забор, тем лучше отношения с соседями, те же корни. К слову, сплошной забор обойдется дешевле и будет эффективнее нескольких соток земли, используемых в качестве буферной зоны. Выходом может стать покупка углового участка, граничащего с лесом, благодаря чему уменьшиться количество соседей.

Другой вопрос, не будет ли мало участка в 6 соток, который является самым распространенным и самым доступным предложением на рынке. Если вы собираетесь выращивать картошку или другую сельхозкультуру, требующую больших площадей, то на шести сотках развернуться будет сложно. Поставить же двухэтажный коттедж 150 метров, баню, отдельно стоящий гараж, сделать террасу, выделить зону для парковки автомобиля, оборудовать площадку для барбекю и игровую площадку, а у забора поместить парник и пару грядок с зеленью - в принципе хватит, еще и место для газона и клумб с цветами останется.

Действительно веской причиной считать участок маленьким является его чрезмерно вытянутая форма или близко стоящие дома соседей, ограничивающие размещение вашего дома без нарушения противопожарных норм (между двумя деревянными домами должно быть не менее 16 метров).

Заканчивая тему, хотим подчеркнуть, что мы не призываем покупать маленькие участки, а хотим лишь поделиться мнением, что нельзя однозначно исключать из рассмотрения участки по 6 соток, поскольку других в устраивающем вам место может просто не оказаться. Грамотное планирование участка, светлый сплошной забор, визуально расширяющий площадь, противошумный забор помогут решить проблему. Вполне вероятно, что какой-то из смежных участков тоже продается, а два участка по 6 соток могут стоить дешевле одного площадью 12 соток.

Коммуникации

В минимально приемлемый набор коммуникаций входят дорога и подключение к электросети. Все остальные опции приветствуются, но без них вполне можно обойтись. Магистральный газ крайне желателен в случае постоянного проживания в загородном доме, поскольку является наиболее дешевым видом топлива для отопительных приборов. Ближайший, с точки зрения стоимости, альтернативой газу является твердое топливо (дрова, уголь, пеллеты). Рентабельность подключения магистрального газа в доме, посещаемом по выходным, и тем более на летней даче крайне сомнительна. Современные решения позволяют организовать водопровод и систему очистки стоков в рамках своего участка без нарушения экологических и санитарных норм

Проверка документов

Однозначной причиной отказа от покупки могут стать сомнительные документы. У участка обязательно должен быть свой отдельный кадастровый номер. Подтверждением приобретения участка должно стать оформленное на ваше имя Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии.

Читайте в нашем информационном онлайн журнале:

load
article_img

Керамический и силикатный кирпич отличительные свойства

Какой выбрать кирпич силикатный или керамический для строительства дома, в чем их отличия и свойства...

Читать далее...

Про строительные материалы

load
article_img

Услуги технадзора за строительством дома

Профессиональная помощь экспертов по техническом надзору за строительством частного дома. Контроль за всеми видами работ, качеством и расходом материалов.

Читать далее...

Справочная информация

load
article_img

Комбинированный дом из камня и дерева

Комбинированный дом возводится из камня и дерева, обладает широкими архитектурными возможностями и построить можно относительно недорого.

Читать далее...

Строительство, ремонт, отделка

load
article_img

Строительство дома на участке с уклоном

Строительство дома на склоне потребует серьезного и тщательного подхода, особенно, что касается укладки фундамента под будущий дом.

Читать далее...

Строительство, ремонт, отделка

show