Льготная ипотека на строительство частного дома для IT специалистов

Для получения льготных условий ипотеки на строительство частного дома заемщик (созаемщики) должны соответствовать следующим требованиям:

• Возраст от 22 до 45 лет (некоторые банки ограничивают возраст до 44 лет);
• Уровень заработной платы за три месяца, предшествующих подаче заявки на получение льготного ипотечного кредита на строительство дома: от 150 000₽ для городов-миллионников или от 100 000₽ в городах с селением менее миллиона человек;
• Официальное трудоустройств в IT-компании, имеющей аккредитацию Минцифры РФ. Также компания должна находиться на территории России и пользоваться налоговыми льготами.

Минимальный пакет документов:

• Паспорта заемщика и созаемщиков
• Отметка о регистрации или документ, подтверждающий регистрацию
• Финансовые документы в подтверждение дохода
• СНИЛС
• Копия трудовой книжки для подтверждения трудоустройства в IT компании

После одобрения заявки необходимо предоставить в банк документы по кредитуемому или имеющемуся в собственности объекту недвижимости и передачи его в залог, а также подтверждение наличия первоначального взноса.

В случае получения льготной ипотеки на строительство дома, в залог банку передается иной объект недвижимости, находящийся в собственности. После завершения строительных и отделочных работ, в залог передается построенный дом.

В случае соблюдения этих условий, можно претендовать на одобрение ипотеки с господдержкой на строительство дома. Размер ипотечного кредита зависит от региона проживания: при населении более миллиона человек можно получить до 18 миллионов рублей, для регионов с населением менее миллиона максимальный размер кредита составит 9 миллионов рублей. Банки предоставляют возможность выбора удобного срока выплат от 1 года до 30 лет с первоначальным взносом не менее 15% от стоимости дома и возможностью использования материнского капитала. Ставка при этом составит 5% годовых, а при электронном оформлении сделки – всего 4,7%. Дополнительно банки могут предложить услуги страхования объекта недвижимости, а также страхования жизни заемщика.

Если вы планируете строительство дома по льготной ипотеке для IT специалистов со ставкой 5% годовых, стоит учитывать один ключевой нюанс: вопрос вашего трудоустройства на весь период действия кредитного договора. Так, если вы уволитесь, или компания по тем или иным причинам закроется, вы должны будете в течение трех месяцев трудоустроиться в другую IT компанию с аккредитацией Минцифры РФ. В противном случае ставка может быть пересмотрена и поднята до ключевой ставки ЦБ РФ, а льгота аннулирована. О смене места работы вы также должны будете самостоятельно сообщать в банк, выдавший ипотеку с господдержкой на строительство дома. В рамках этой ипотечной программы нельзя приобрести долевое имущество, апартаменты, а также недвижимость на вторичном рынке: только новостройки от застройщика или строительство дома с возможностью покупки земельного участка. Также недопустимо рефинансирование уже имеющихся обязательств по ипотечным кредитам.